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荆门住房公积金再出利好新政

  住房公积金账户留存余额从保留10%调整为最低保留100元;住房公积金可提取支付物业管理费;办理商业银行购房贷款的职工,每年可提取一次住房公积金还贷……7月,荆门住房公积金管理中心再次调整住房公积金提取和贷款政策。

  本次新政核心内容为:住房公积金可提取支付物业管理费,凡正常缴存住房公积金3个月以上的职工,提供房产证(或购房合同)和物业费发票,本人及配偶每年可提取一次住房公积金,用于支付上一年度自住住房物业管理费。放宽住房公积金使用条件,住房公积金购、建房提取和贷款使用期限从两年延长至三年;取消购买高档住宅不能办理住房公积金贷款的限制;办理商业银行购房贷款的职工,可凭按揭合同、银行开具的还款流水,每年提取一次住房公积金用于还贷。提高住房公积金提取使用额度,因住房消费提取住房公积金的,住房公积金账户留存余额从保留10%调整为最低保留100元。

  荆门住房公积金管理中心主任吴献俊介绍,这是我市今年第二次对住房公积金提取和贷款政策进行调整,和上一次对比,利好幅度再次扩大。特别是异地缴存互认,本市户籍在外地缴公积金的职工可以直接在我市申请贷款,有利于建立住房公积金个贷使用新机制,解决来荆创新创业人才住房困难。同时,荆门住房公积金管理中心将积极参与人才公寓建设,为大众创业、万众创新营造良好的服务环境。(记者钱华云 通讯员郭长敏)

  创新住房公积金 服务民生保安居——荆门住房公积金使用新政落地生效解读

  今年上半年,我市住房公积金新政实施效果明显。住房公积金使用发展迅速,住房消费提取结构更加多元,个贷大幅提升,创下历史新高。全市发放公积金个人贷款4.01亿元,同比增长53.01%,住房公积金使用总额达7.6亿元。累计支持41356户中低收入职工家庭合理性住房消费。

  数据说话▼

  全市归集住房公积金7.86亿元

  归集。全市归集住房公积金7.86亿元,同比增幅22.22%,完成年计划的56.15%。其中:行政事业单位缴存额4.67亿元,占年归集额的59.41%;国有企业缴存额2.27亿元,占年归集额的28.88%;非公企业(外商投资、城镇集体和其他企业)缴存额9200万元,占年归集额的11.70%。到6月底,累计归集住房公积金93.41亿元、归集余额61.58亿元。

  17.8万职工缴存公积金

  缴存人数。新开户单位89个、职工4501人,分别同比增加52个单位、301人。新增缴存单位73个、职工3546人,分别同比增长3.5%和3.0%。实缴单位2178个、职工12.86万人。到6月底,建立住房公积金制度的职工总数达17.8万人。

  累计发放住房公积金个贷41.35亿元

  个人贷款。发放公积金个人贷款4.01亿元,同比增长53.01%,完成年计划的61.35%。其中:住房装修贷款968万元,缴存职工购房贷款3.74亿元,职工家庭代际互助购房贷款1756万元,分别占个贷额的2.41%、93.21%和4.38%。回收个人贷款本息1.92亿元,个贷逾期率为0.63‰,控制在国家规定的范围之内。到6月底,累计发放住房公积金个人贷款41.35亿元。

  17.8万职工住房公积金年度结息8329万元

  6月30日,荆门住房公积金管理中心对全市17.8万缴存职工2014年7月1日至2015年6月30日住房公积金个人账户进行年度结息。本年度我市公积金个人账户年度结息共计8329万元,全部计入职工个人账户。

  《住房公积金管理条例》规定,住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起,按照国家规定的利率计息,每年的6月30日是住房公积金利息结算日。今年利息结算根据人民银行挂牌利率,当年归集的个人住房公积金存款按活期存款年利率0.35%结息;上年结转的个人住房公积金存款按三个月整存整取定期存款年利率1.60%结息。

  同时,荆门住房公积金管理中心自7月起通过手机短信的方式向缴存职工免费发送住房公积金电子对账单,职工也可登录荆门住房公积金管理中心网查询个人住房公积金账户余额。

  运行特征▼

  住房消费提取发生结构性变化

  全市住房消费提取1.96亿元,同比增长87%,其中:购建房提取(含代际互助使用提取)1.34亿元,同比增长84%;还贷提取4470万元,同比增幅47%;租房提取55万元,上年同期为2.5万元。自去年10月按年还贷提取政策发布后,按年还贷提取总量逐月攀升,今年上半年按年还贷提取额达1479万元,1月和3月因年头和春节影响提取额较低外,2月、4月、5月三个月均超过200万元,5月达到290万元,6月最高达到376万元。从去年10月至今年6月,按年还贷提取职工达813人、提取总额达470万元,预计全年按年还贷提取总额达9000万元、住房公积金提取总额达7.5亿元。

  非公企业公积金制度建立面渐广

  小微企业建制点多缴存规范,新公益服务类行业开户增长明显。在住房公积金进楼盘、进企业、进园区等活动的开展下,联合受托银行合作归集、上门服务,非公企业住房公积金制度建立面渐广。新增非公企业62家,有51家单位在10人以下,八成为小微企业。人力资源服务公司、电子、汽车、物流和商业百货等多个行业成为住房公积金制度新的增长点。新开户职工4501人,其中:行政单位233人、占比5.18%;事业单位1196人,占比26.57%;国有企业705人,占比15.66%;非公企业2367人,占比52.59%。社区网格员、综治管理员和乡镇卫生院员工等基层社会公益服务岗位新开户达143人,占事业单位新开户职工的12%。

  中青年的中长期贷款占个贷主流

  中青年的中长期贷款占个贷主流,中低收入职工持续消费能力增强。单笔个贷在30万元以上的比重加大,个贷人数达357人,占年个贷职工的19.1%,同比增加200人。月收入在4000元以下的个贷职工1012人,占年个贷职工的59.3%,同比增加85人。30至40岁的中青年个贷职工407人,占个贷职工的23.86%。

  职工使用住房公积金更为灵活

  住房装修贷款十分活跃,偿还公积金贷款提取职工超过三成。住房装修和职工家庭代际互助使用政策发布仅一个月,住房装修贷款就达97笔、968万元;职工家庭代际互助使用贷款达68笔、1756万元,分别占6月住房公积金个人贷款的27.4%和20.5%。住房公积金贷前提取、按年还贷提取和一次性还贷提取等多元化的提取方式,使职工使用住房公积金更加灵活。全市有13297人提取公积金偿还公积金个人贷款,占有贷款记录职工35631人的37%,职工购房还贷压力减缓,购房消费能力有效提高。

  公积金个贷使用潜力十足

  住房公积金个人贷款大幅回升,个人贷款使用潜力十足。放宽政策,降低门槛,简化程序,加速审批,应贷尽贷,全市向1870名中低收入职工发放个人贷款4.01亿元, 6月陡增,1个月突破1亿元,达到1.22亿元,月度同比增加8569万元,是上年月平发放额的1.9倍。住房公积金购房提取和贷款系统记录和房地产市场交易量显示,我市尚有八成缴存职工具有住房公积金个贷使用潜力。

  申办流程▼

  住房公积金装修贷款

  办理条件

  1.符合现行住房公积金贷款基本条件;

  2.住房正在装修并能提供相关装修证明。

  办理要件

  1.申请人及配偶身份证、结婚证原件及复印件2份;

  2.装修的房屋所有权证或购房合同原件及复印件1份;

  3.六个月内装修合同或相关票据(购买装修主材的发票附明细等)。

  贷款额度

  装修贷款按1000元/平方米核定,最高不超过15万元。每套住房只能申请一笔装修贷款。

  贷款利率

  单独申请装修贷款,执行首套房贷款利率;购房贷款时申请追加装修贷款,按购房贷款政策确定房屋套数后,执行相应贷款利率。

  担保

  单独申请装修贷款,使用住房公积金质押担保。

  住房公积金家庭代际使用

  办理条件

  1.符合现行住房公积金使用基本条件;

  2.申请人与购房人有直系亲属关系(父母、子女)。

  办理要件

  1.基本资料执行现行规定;

  2.提供与购房人的关系证明,即同户户口簿或公安部门出具的家庭关系证明。

  提取、贷款额度

  1.提取额度。同一套住房合计提取额不得超过购房总价款;购房人及配偶最高提取账户余额的90%,父母或子女最高提取账户余额的50%。

  2.贷款额度。同一套住房合计购房贷款金额不超过购房总价款的80%;追加的装修贷款额度另计。

  租房提取住房公积金

  办理条件

  凡在我市正常缴存住房公积金3个月以上的职工,本人及配偶在本市无房且租房居住的,每年可以申办一次租房提取住房公积金业务。

  办理要件

  1.提取人本人身份证原件及复印件1份;

  2.单位签章的《荆门住房公积金提取申请表》;

  3.当地房产管理部门开具的提取人本人及配偶无房证明。

  提取额度

  1.租房提取的,提取额度不超过个人账户余额的90%;

  2.租房提取的,每年合计提取额不超过9000元,具体提取金额按实际租房时间乘以750确定。

  租房时间

  职工首次办理租房提取的,租房时间按一年计算。再次办理租房提取的,租房开始时间为上次无房证明开具时间(首次办理时应在系统中录入),租房结束时间为本次无房证明开具时间。

  本版由邓琳、郭长敏策划整理

责任编辑:周 蔚
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