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京山调解首例因地面停车位租赁引发的物业纠纷

  日前,京山市物调委成功调解了该市第一起因地面停车位租赁引发的物业纠纷。

  京山市御景北苑一名业主于2016年8月在湖北世纪凯发房地产开发有限公司租赁地面车位一个,租金11500元,车位编号为3—04。期间,车位地锁被他人撬坏。从今年3月开始,业主多次向相关部门投诉,并两次向荆门市有关部门信访,要求开发商全额退还地面车位租赁款。

  5月20日,京山市信访局将该信访件转交京山市物调委处理。在房管局、八里途管委会、青年路社区等部门的大力支持和配合下,问题很快得到了解决。

  在纠纷调解中,根据《物权法》第74条第2款规定:“ 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”物调委提出以下调解建议:一是车位地锁被撬与车位租赁合同没有关联,业主要求开发商退款,没有事实和法律依据。二是业主车位地锁被撬后,为御景北苑提供物业服务的湖北福瑞物业服务有限公司不能提供相关视频资料。湖北世纪凯发房地产开发有限公司是御景北苑的承建单位,监控设施不完善,导致公安机关不能及时破案。两单位均存在过错,应当共同出资为业主重新装好地锁。三是若再次发生地锁被撬的问题,业主应及时向公安机关报案,社区和物业公司应配合公安机关做好相关工作。三方采纳了我们的建议,矛盾得以顺利化解。

责任编辑:李旭萍
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