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亿达物业费“任性”涨价,还另收楼道公用照明费,业主叫苦:到哪儿说理去!

  最近,荆门城区亿达花园小区业主向《直播荆门》栏目组反映,他们的物业费一直是0.5元/平米,但是2018年下半年物业公司人员调整后,有业主缴纳物业费时却被告知物业费涨至1.1元/平米。毫无征兆的涨价,还增加了一个楼道公用照明费,这叫业主们无法接受。

  据该小区静苑2栋一楼的业主张先生介绍,当初开发商为了房子好卖,考虑到一二楼业主基本上不怎么使用电梯,就同静苑小高层一、二两层24户业主签订了0.5元/平米物业费的协议。

  现在物业公司又说要涨价,不仅如此,还突然增加了一个楼道公用照明费,每户每月需缴纳两块钱的照明费。

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  可是按照相关规定,这部分的费用是包含在物业管理费里的啊,业主们对此项收费十分不解。

  针对这些问题,记者找到了小区物业项目经理官金国。官金国向记者出示了一份2015年底物业公司和小区业主委员会签订的服务协议,协议约定小高层物业费为1.1元/平米、多层为0.5元/平米。

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  官金国特意强调,“这个五毛钱到一块一,不是涨价是恢复!因为在前期物业合同里面签的小合同,有五毛钱。但是成立业委会以后,我们肯定要根据物业委托合同。因为小高层不可能和多层一样,小高层里面有电梯,有消防设施,维护是有费用的。”

  至于增加的每户每月两元的公共区域照明费,这也是服务协议里面包含的内容。

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  对于物业公司的回答,张先生等业主并不认可。他们认为,和物业公司签订这份物业服务协议的业委会早已卸任,这份超出任期范围的协议是否有效值得商榷。更为重要的是,他们认为,当年签订物业服务协议时,并没有召开业主大会,所以这份协议不合法。

  那么,这份服务协议到底合不合法,物业公司并没有作出正面答复。

  律师:签订超出任期合同需授权 不应单独收取照明费

  掇刀区房产服务中心物业管理科科长鲁涛表示,目前,相关法律法规并没有明文禁止签订超出任期的物业服务合同。小区业委会和物业管理公司签订的服务合同,如果征得户数过半、面积过半以上的业主的同意,就属于有效合同。

  此外,亿达花园小区的这份物业服务协议并没有在物业管理科备案。

  那么,亿达花园小区这份超出任期范围的服务协议,到底具不具备法律效力呢?

  湖北兴联律师事务所刘军锋律师这样解答:“比如说业主大会,没有向业主委员会授权的话,业主委员会擅自签订超出自己任期的合同的话,需要向全体业主来承担责任,有可能是侵权责任,有可能是违约责任。”

  同时,刘军锋认为,公共区域照明属于物业服务的范围,不应该再单独收取照明费,这是不合理的。

责任编辑:李旭萍
关键词: 物业费 楼道 业主
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