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地下车库不能进、地上车位难找寻……新建小区矛盾重重

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水木清华小区东大门

  近日,市民石先生向媒体热线和市委书记专属版反映,他所住的位于掇刀望兵石路和关帝路交会处的水木清华小区,地下车位从9月开始收费,业主车辆不能再进入地下车库。另外,入住以来一直没有收到购房发票,石先生认为很不合理。

  业主:地下车库开始收费价格偏高

  “小区里面没有施划停车位,如果地下车位价格合理,我们都愿意交。”石先生说,小区于去年年底交房,今年入住,此前地下车位免费使用了一段时间,今年9月开始收费。小区租用地下车位停车费为3600元/年,石先生咨询朋友后得知,城区其他小区停车费为1500-2400元/年,遂认为小区定价过高。记者在小区现场没有发现收取停车费的相关通知,对此石先生表示价格方面没有文字依据,只是口头传达。

  石先生介绍,当初买房时开发商说有55个地上车位,但入住后才发现车位全部在商业区,虽然可以免费停,但是很难找到车位。

  “办证约定的是一年时间,但住了这么久,为什么还不把购房发票给我们?”除了地下车位问题,石先生及其他几位业主对此也提出了疑问。大家还反映,小区消防设施缺失,车库玻璃破了无人管,东大门对外敞开形同虚设,存在安全隐患。

  物业:地下车库出租价格尚未确定

  停车费存在争议,之前没和业主协商吗?小区物业经理杨荆泉称,小区由荆门市水木置业有限公司开发,共有400多户,目前已入住20多户。地下车位有规划证,会根据周边小区的情况定价,目前并没有收取停车租金。“消防设施是被业主请的装修工人拿走了,之前确实都有。车库玻璃则是被楼上业主掉的东西砸坏,不过玻璃是双层的,不会影响安全。”杨荆泉说,小区出现的这些问题,并没有业主向物业反映。

  荆门市水木置业有限公司项目负责人唐尧介绍,小区目前已逐步通过验收,所有项目均按正规程序推进。由于房屋实际面积在合理范围内存在一定差异,待房管部门实测面积,并出具合法有效的面积报告后,再进行多退少补,届时会一起开发票。关于地下停车场收费的问题,目前确定了出售价格,按照车位面积大小,定价6万元至十几万元不等。车位出租的价格还未确定,待讨论之后再定夺。不过,为了方便统一管理,地下车库不会再开放,目前部分已购买车位的业主可以进出,其他业主需自行寻找车位。

  律师:核定面积后未开票构成违约

  针对购房发票,湖北新天律师事务所律师刘军介绍,买卖双方可以在商品房买卖合同中约定开发商开具发票的日期。若没有约定的,通常情况下,起初的房款,开发商一般仅出具房款的收据,待办证前期房产测绘部门到现场依国家规定对房屋进行测量绘画,计算出房产的建筑面积、公摊面积后,开发商才能最终确定房产面积,按面积与约定单价核算房款,多退少补,并出具发票,为业主办证提供协助。若未核定面积的情况下便出具发票,会导致最终房款核定后多退少补的手续复杂。未开票当然开发商该缴的税收没缴纳,但不影响开发商在办证前应缴清税收。发票的出具不影响业主买房居住使用,仅影响办证。若开发商在核定面积后依然未开发票,构成违约。(记者 刘娇 文/图)

责任编辑:李旭萍
关键词: 车库 车位
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