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小区车位租售问题成10月“市委书记专属版”留言热点

  随着人们生活水平的提高,汽车成为家庭的出行首选,然而随之而来的则是停车难的问题。近日,多位市民在“市委书记专属版”留言咨询小区停车位的相关问题,小区停车位究竟归谁所有?开发商是否有权出租、售卖?小区停车费该如何定价?

  万宁汇小区一个车位15万 租一年3800元

  10月22日,市民蒋先生在“市委书记专属版”留言称,自己是拆迁户,被安置到万宁汇小区,已经在此居住了一年左右。近日,开发商开始高价出售车位,每个车位15万元,租赁价格为3800元/年,蒋先生咨询,万宁汇小区的车位可以出售吗?车位出售、租赁价格标准又是什么呢?

  截止记者发稿,相关部门尚未回复。

  小区车位归出卖人写进了购房合同,合理吗?

  10月20日,市民钟先生在“市委书记专属版”留言咨询,他在鑫泰学苑小区购买了一套房屋,在他的购房合同中,写明“全部地下室车位、所有地上车位、空中停车位属于出卖人所有,出卖人可以另行出售、赠与或出租”,钟先生咨询这样的条款是否合法?

  另外,在购房合同中,相关物业配置及归属中,在该商品房所在的小区内,出卖人应建设物业服务用房建筑面积131.74平方米,露天停车位43个。钟先生咨询,这里的露天停车位是否为公共部位与公共房屋分摊面积中的一部分,如果是,在未完成建设露天停车位的情况下,鑫泰学苑停车为4元/小时,收费是否合理呢?

  10月28日,市住房和城乡建设局回复称,建在幢外或者独立使用的地下室、半地下室(含地下停车位)、空中停车位均不计入房屋的公有分摊面积。小区的地面停车位不属于房屋,不计入房屋建筑面积。具体每幢房屋需分摊的具体部位和分摊方法也不一样,测绘单位出具的《房屋面积(预)测算报告书》中对房屋的套内建筑面积、分摊面积、分摊部位和分摊方法等都做了具体说明,购房人可找开发企业查看。

  关于车位归出卖人所有是否合法的问题,由于开发企业与业主之间已经签署了《商品房买卖合同》(以下简称《合同》),并明确约定了车位的归属和处置方式。钟先生如果对《合同》约定内容有异议,可以根据《合同》约定的争议处置方式,先通过协商方式解决。协商无法解决的,钟先生可以依据合同约定的司法仲裁方式予以裁定。

  多个小区地下车位手续不全 公开租售

  10月17日,市民凯先生在“市委书记专属版”留言咨询,万达华府小区B、C、D住宅区的地下车位开发商是否可以买卖,是否可以办理产权证,是否可以出售给非小区业主?

  根据市住房和城乡建设局的回复,万达华府小区B、C、D区的地下车库均属于规划地下停车位,不在小区业主所购房屋的公摊面积内,开发企业在办理产权登记后可以依法进行经营收益和管理。市住房和城乡建设局已责令开发企业尽快办理地下车位租售备案手续,并将租售价格在售楼部公示。

  存在同样问题的还有宝塔新村·丽景天地小区、瑞景新城小区,这两个小区的业主在“市委书记专属版留言”称,开发商设置栏杆售卖小区车位。

  10月15日,东宝区人民政府龙泉街道办事处回复称,宝塔新村·丽景天地小区由荆门市第二房地产开发公司开发,系宝塔新村小区二期,建有一层地下停车位。根据我市出台的《关于规范中心城区房地产开发项目地下车位管理的通知》,中心城区范围内房地产开发项目按照规划配件的地下停车位(不含人防停车位),开发企业在一期取得相应地下停车场的地下停车位建设用地使用权后,可以办理不动产登记并进行销售交易。

  目前,由于该小区车位配比不足,停车难、乱停车现象较为突出,导致业主与开发商之间产生矛盾,有关部门对此高度重视,已将该小区车位确权问题纳入东宝区房地产专项整治清单,并将于近期启动专项治理。

  凯旋湾小区的业主投诉车位问题的也不在少数。10月份,多名凯旋湾业主在“市委书记专属版”留言称,凯旋湾开发商办理了部分地下室产权证,却对整个小区地下室进行租售,未办理月卡或未购买地下车位的车辆不准进入车库。

  根据凯旋湾业主提供的信息,市住房和城乡建设局在10月12日对凯旋湾开发商湖北顺力置业有限公司下达了《责令整改通知书》,责令该公司在三个月内完善手续并进行租售备案后再进行租售。

  10月21日,市住房和城乡建设局在“市委书记专属版”回复称,因凯旋湾小区一期已办理房产证,二期还未取得不动产证件,根据《湖北省物业管理条例》第五十四条:未取得产权之前,不得租售。该停车位满足消防、安防条例,具备使用功能,业主对缴费停车无异议,但主要矛盾集中在认为220元/月价格过高。经协商,一期停车位减免一个月,二期停车位从原价减到130元/月,在限期内办理地下停车位备案手续。(记者 辛文)

责任编辑:苏鹏飞
关键词: 车位租售 热点
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