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外墙水泥脱落、墙面渗水、围墙倾斜 枫雅丽舍业主住得不安心

  “小区外墙掉水泥块,很危险。”近日,家住果园三路枫雅丽舍的肖先生致电媒体热线,称小区不少问题需要解决,如居民房屋漏水、围墙倒塌等,盼望相关部门尽快处理。

  小区外墙水泥脱落

  走近小区7栋,可见外墙有几大块水泥掉落,有一定厚度。墙上的几处水泥也和墙体脱离,呈摇摇欲坠之势。楼下用彩旗或布条围挡,墙上及单元门上贴着印有“外墙脱落 禁止通行”的纸条。“这里的水泥从去年开始掉,已经成了这个样子。要是刮风,可能吹到路面。平时都有人行走,特别是小孩子,万一砸到人,后果不堪设想。”肖先生希望能尽快处理。

  跟随居民绕小区一周,记者发现西边围墙倾斜明显,个别水泥柱断裂,墙上挂着“外墙倾斜 禁止靠近”的牌子。“这要是倒了,会危及到对面的房屋,就是一直不修。”居民说,“东边的围墙是轻薄的金属,轻轻一摇就会晃动,本来应该是砖墙,却弄成了这样,已经倒了好几次,都是我们自己处理的。”

  家住20栋的屈女士于2017年中秋入住。2018年1月,阳台太阳能的水表爆裂,导致流水灌至家中,木地板和木柜全部泡坏。“这个水表不在户外,露台都是玻璃密封的,不知为什么会爆。交物业费时就反映了这个问题,但到现在连出面协商的人都没有。”她认为,水表和水管是建房时统一安装的,应由开发商负责。屈女士将水表拆除,将此处水管封堵放弃使用,家里木地板保持原样,可见起鼓及多处损坏。

水泥脱落

外墙水泥脱落

  多家业主房屋漏水

  “差不多都是下雨时墙面就渗水,大多是飘窗附近,有些漏得严重的,真是没法住。”居民代表何先生说,小区分一期和二期,共有638户,漏水的大多是一期住户,预计有三分之一的住户有漏水的情况。很多住户在保修期反映了,而小区去年更换了物业,业主委员会也解散,居民维权困难重重。

  “我是外地人,在荆门工作买房真的不容易,哪晓得房屋一直漏水。”住在5栋6楼的向先生说,他于2013年3月买房,2014年年初入住。家里附带顶楼,共有两层。可见楼道间天花板掉皮。2015年下了几场大雨,雨水从房间渗到餐厅,导致餐厅吊顶损坏,一边已经往下垮。顶楼楼梯口处更是往下滴水,有时候需要用盆子接,刚发现的时候家里全是水。向先生是做装修的,此前已经自行将漏水房间上方的晒台重新做了防水,但还是漏水,一直找不到原因。

  采访期间,其他业主也纷纷反映自家的问题。

  “2013年买房,2014年发现飘窗上面的板子漏水,现在越来越严重了,一到下雨就滴水,干了就掉皮。已经跟物业说了,但一直没有解决。”一先生说。

  “前年买了车库,里面的水管是破的,自己在外地,没有注意到这些问题,后来还是自己出钱修的。”蔡先生说。

  “2017年买房,2018年冬天入住,从去年开始,飘窗一侧的墙上漏水,起鼓掉皮。去年已经上报到物业,但没有动静。”一女士说。

  “这里本来是小孩的房间,装修的第二年窗户下面就开始漏水,将墙面木板泡坏,只好当杂物间使用。因为墙体渗漏,外面已经修了,里面让我们自己先出钱修。”陈先生说。

墙柱裂缝

墙柱裂缝

  相关负责人:建议成立业主委员会

  随后,记者分别采访了物业、社区和开发商,他们对上述问题作出了回复。

  小区物业一马姓经理称,这些问题要找开发商,若在保修期,由开发商出面解决,若过了保修期,就需要动用房屋维修基金。之前业委会还在,已经报给了开发商,但是动用维修基金,很多业主不同意。她表示今年还会给开发商发函处理外墙的事。

  许家塝社区主任徐斌介绍,和开发商联系过,但建筑行业有很多规范,对方称不管是一期还是二期现在都已经过了保修期。建议小区成立业主委员会之后再主张权利。这个事情去年年底已经开始筹备,但遇到疫情,现在时段不允许继续进行。待疫情防控解除后,会继续跟进。

  开发公司副经理刘云回复,小区的房屋保修期全部过了规定期限,应由业主委员会向房管部门申报,申请维修基金维修房屋外墙及防水。“很多人不理解,其实除了屋面防水,也就是屋顶是5年保修期,其他各项都是一至两年不等。”刘云说,前物业属于开发公司,那时很多业主不交物业费,物业一直亏损经营。前业委会成立后又引进新物业。但在去年,业主认为前业委会不作为,前业委会解散,现在还没有成立新的业委会。至于屈女士家中水表爆裂,属于个人没有做好防护措施,若不使用也可以关闸,造成损失应由自己负责。(荆门晚报记者 刘娇 文/图)

责任编辑:李旭萍
关键词: 渗水 水泥脱落
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