近日，家住荆门天地小区业主拨打记者快跑热线18608693456反映，小区7栋一单元的一楼架空层名义上是保安室，却改成了私人“居民房”，里面有厨房、卫生间、客厅、卧室。业主反映情况是否属实？跟着记者一探究竟。
业主：反对架空层变“居民房 ”
1月15日，记者来到荆门天地小区7栋一单元一楼，只见大门上方贴着“保安值班室”，大门和窗户是关闭状态，右边的窗户用窗帘遮挡，但透过左边的窗户能隐隐约约看见厨房。
“平常是一对老人在这儿居住，中午会有老人的儿女过来一起吃饭。房子是2023年下半年开始装修，2024年1月份入住。我们允许物业员工在这儿居住，但这个装修根本就不像员工宿舍，架空层直接变成私人居民房，听说此架空层已经被售卖，这已经侵害了全体业主的权益。”业主李女士（化名）向记者说道。
“居民房”左边窗户
李女士（化名）还告诉记者，之前也向物业反映过此情况，但物业方一直坚持两位老人是聘用员工，此处是作为员工宿舍使用。
据了解，荆门天地一期于2017年9月交房，7栋一单元一楼的架空层套内面积有60平方米左右，在2020年就因违建问题将一期1至8号楼架空层进行封闭。
既然在2020年时架空层已经封闭？为何现在又被当作“居民房”使用？
物业公司：不违反相关法律法规
随后，记者来到了荆门天地业主服务中心，物业负责人向记者透露，物业公司于2020年对部分架空层进行了封闭，作为物业临时用房使用。但因部分业主投诉物业公司私自占用架空层，后经与城管部门、楚天城社区商议，将架空层封闭区域交由楚天城社区代为管理。2021年3月，荆门天地小区业主委员会成立后，楚天城社区将架空层交由业委会管理。
物业负责人还告诉记者，2023年9月，为加强荆门天地小区环境卫生管理，物业公司聘用了两名夫妻保洁员。为解决其住宿问题，物业公司向业委会申请借用了荆门天地一期7栋一单元一楼的闲置毛坯架空层作为员工宿舍临时使用。由物业公司出资对该架空层进行了基础装修改造，基础装修之外的费用由两名夫妻保洁员自己承担。
架空层室内照片
同时，根据业委会的要求，公司与该保洁员签订了《宿舍使用协议》，每年按4000元标准支付宿舍使用费，作为全体业主公共收益，不存在业主所说的将架空层售卖问题。
除此之外，物业负责人还对记者说：“该架空层不属于业主公摊面积，其权属在法律上没有明确规定，目前所有架空层均由业委会管理，作为业主公共活动场所及物业临时用房使用。经业委会同意后借作员工宿舍是为了便于物业服务工作，阶段性借用后会予以归还，并不违反相关法律法规。”
相关部门：正在协商解决
1月18日，记者致电了漳河新区住建局想要咨询架空层所属权问题，工作人员告诉记者，架空层归业主委员会管理。
记者随后拨打了荆门天地业委会负责人罗主任电话，罗主任告诉记者，2023年9月物业公司确实向业委会提交过关于此架空层的用房申请，但业委会并未同意申请，后经业主投诉才了解架空层装修的具体情况，但装修房子已成既定事实，只能通过缴纳租金的方式来解决。
架空层室内照片
关于业主的投诉，后续会召开民主意见大会，如若大部分业主持反对意见，业委会将会收回此架空层的使用权。
记者还致电了双喜街道综合执法中心，相关负责人告诉记者，单位已于1月8日就收到相关信访件，1月9日联合市控违办、区控违办到达现场查看情况，当时区控违办建议按照之前的处理意见对架空层进行封闭但不拆除。
1月18日，该单位又将楚天城社区、物业公司、业委会、投诉人召集在一起协商解决。同时相关负责人了解到投诉人并不是追究架空层违建问题，只是觉得架空层用途已被改变，且不能接受架空层被租赁的做法。目前主要以多方协商为主，后续如果没能协商成功，将会上报住建部门再进行综合执法。
荆门新闻网将持续关注。（文字 李覃杨 图片 刘依娜 李覃杨）
