近日，荆门市住房和城市更新局印发《荆门市房地产企业信用评价管理办法》，建立覆盖房地产开发、房地产经纪、房地产估价的房地产全行业信用管理体系。
《办法》优化构建了信用评价模型：推动高品质项目建设，将评为省级、市级、县级“好房子”示范项目或高品质住宅项目纳入优良行为加分项。推进商品房现房销售，将企业本年度参与开发现房销售试点项目纳入优良行为加分项。鼓励新增开发项目，将本年度中标地产开发用地、本年度新增开发建设规模纳入优良行为加分项。鼓励精装修，将全装修住宅面积占开发项目总面积的比例在60％以上纳入优良行为加分项。推广新技术和新材料，将采用装配式建筑（装配率60％以上）、超低能耗建筑、二星级以上绿色建筑、绿色建筑创新项目纳入优良行为加分项。提升企业社会责任，将企业纳税信用良好、按规定缴纳住房公积金纳入优良行为加分项。保障购房人从买房到办证全过程合法权益，将开发企业违规销售、违规抽逃挪用监管资金、不按期交房、不按期办证等行为纳入不良行为扣分项。规范开发企业和物业企业合法经营，将开发企业与关联物业企业开展不当交易、违规挪用物业费、违规承诺减免物业费及不按要求移交社区服务用房、配套教育设施、保障性住房等纳入不良行为扣分项。
《办法》明确了分类分级监管及应用机制。市住房和城市更新局每年对房地产企业进行信用评级。房地产企业信用等级依照信用分值按照由高到低，实施五级分类：AAA级（优秀）、AA级（良好）、A级（一般）、B级（较差）、C级（差）。其中，在C级评定上，开发企业设定6种情形，经纪机构设定5种情形，估价机构设定4种情形，均实行“一票否决”。
《办法》对AAA级和AA级企业进行了重点激励，对B级和C级企业给予一定的警示和惩戒措施。优质企业（AAA级、AA级）享受资金监管优惠、评优推荐等激励。失信企业（C级）将面临重点监管、资金严管等惩戒。从业人员评分低于75分将面临限制市场准入、限制或禁止从业等惩戒。
该办法通过建立全覆盖、多维度的信用评价体系，实施精准化分级监管，旨在推动行业诚信建设，促进房地产市场平稳健康发展。市住房和城市更新局表示，此举将有效提升房地产领域信用监管水平。（记者刘娇 通讯员张伟）
