“如果不是你们坚持到底，这套房子恐怕就拿不回来了。”近日，在荆门城区一腾退现场，一申请执行人握着东宝区人民法院执行干警的手连声道谢。
原来，2013年3月至2014年10月，季某（男，50多岁，荆门城区人）向李某（女，50多岁，荆门城区人）多次借款共计20万元，用于投资甲公司工程项目。季某和甲公司向李某出具借条，约定了借款利率、期限、用途等。后来，甲公司和季某一直未还，李某诉至东宝区人民法院。
2019年9月，李某申请对甲公司所有的荆门城区一套房产进行诉前保全。经审查，法院作出民事裁定书，对该房产予以查封。2019年12月，法院作出民事判决，判决甲公司偿还李某本金19万余元、利息9万余元、保全担保保险费1000元，季某承担一般保证责任并支付李某律师费损失2万元。
因季某和甲公司迟迟未履行生效判决确定的义务，李某于2020年7月向法院申请强制执行。执行中，法院扣划季某银行存款7500余元，并裁定对甲公司名下的荆门一套房产继续进行查封、拍卖。2024年2月，经申请执行人李某同意，该房产以流拍价39万余元抵付给李某。
李某收到裁定书后向执行法官反映，该法拍房已被案外人敖某(女，50多岁，荆门城区人)非法占有。经调查，敖某与两个外孙在房屋内居住。敖某称该房屋已被甲公司抵付给其弟敖某乙，用以偿付装修款，敖某乙又欠敖某数十万借款未还，遂将该房屋让给敖某居住，用作抵偿欠款。执行法官向敖某、敖某乙释明，该房已被依法查封、拍卖并抵付给申请执行人李某，应立即腾退房屋。
执行法官多次上门沟通，敖某和敖某乙仍拒不配合执行。敖某乙更是扬言：“就算法院判了，我也绝不腾退！”面对如此执行“钉子户”，东宝区人民法院果断采取强制腾退措施保障李某的合法权益。
法院执行局出动10余名执行干警与公安机关人员，一同到案涉房屋进行物品清退和人员劝离。待到现场，敖某和敖某乙的八旬老母亲在房屋内拒不搬离，敖某更是在地上躺着不起。执行法官一面耐心劝说，一面对敖某、敖某乙严厉训诫，告知两人必须配合法院工作，将老人接走，若继续采取如此方式对抗执行，法院将对两人采取拘留强制措施，并释明敖某乙与甲公司的纠纷可以通过另行诉讼的方式解决。
经过近3小时的释法明理和耐心劝说，敖某、敖某乙终于同意配合法院腾退。在执行干警的见证下，申请执行人李某雇请搬运工人将房屋内所有物品清点打包，并装运到某仓库妥善存放。整个执行过程公开透明、规范高效。因该房屋被敖某乙装修过，敖某乙认为其有装修损失。经执行法官协调，申请执行人李某同意向敖某乙支付装修款4万元。当房屋钥匙交到李某手中时，这起长达10余年的民间借贷纠纷终于画上了句号。
强制腾退是实现权利人权益的重要方式，但在具体实施的过程中需注重善意文明执行。东宝区人民法院始终坚持原则性与灵活性相结合，在保证执行工作强制性的前提下，分案施策，以法释理，有效实现法律效果和社会效果的统一，展示了法院执行的强制力和公信力。（记者秦文 通讯员卢梦 彭楠楠）
